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专家研判:今年一线城市限购难取消,价格会上涨
 类别:新闻动态 发表于:2015-1-9 共被阅读过 4118
  数据显示:2014年12月北京新房签量创五年新高,成交价环比同比均上涨。2014年12月,北京住宅新房市场成交翘尾。北京市住建委最新发布数据显示,2014年12月,北京市住宅新房网签量为19893套,环比大涨62.1%,同比大涨72.92%,这一数据为2009年12月创下的20516套第二高值,并超出了2013年3月19398套的前期高点。另外据伟业我爱我家数据,北京住宅新房市场在价格方面也呈现出小幅上涨的特征,去年12月北京市新建商品住宅成交均价为25703元/平方米,环比上涨7%,同比上涨1.1%。

  经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此解读。

  经济之声:对于北京去年12月新房成交量创出5年新高,价格也有小幅上涨这个数据您如何评价?

  杨红旭:这反映出了自去年10月份开始,一线城市包括二线城市的成交量有一个反弹,这个反弹具有持续性。我们跟踪北京的情况,北京12月份的一个量不是创五年新高,这个量五年新高应该是去年三月份,但是上海的量创了五年新高。关键是我们看整体数据,我们跟踪了全国30个城市,主要是一线、二线和少数三线,这三类城市的12份量都比较高,都创年内的新高,总体上环比11月涨了近两成,同比去年12月是涨了26%。其中一线城市环比11月涨了近四成,同比去年涨了五成多。说明自去年10月份开始成交量开始反弹之后12月份创了一个新高,这个高度非常之高。所以,我认为整个大城市的成交量已经开始明显复苏了,甚至这个势头是非常迅猛,也就是说整个楼市大城市地区最低迷的时候已经过去了,这完全是可以确认的。但是价格上涨具有滞后性,还没有出现。

  经济之声:我们刚刚采访的评论员韩世同认为,由于当前经济下行的压力还是比较大,所以这种成交量大涨的情况在北京能否延续还不一定,您的观点?

  杨红旭:其实现在经济不好但股市却非常好,所以不能拿经济不好作恒量资本市场资产价格变化的唯一借口和逻辑。我认为经济跟楼市股市中长期是相关性比较强的。但就短期,看未来一年,看未来半年之间的关系并不是很大。正因为经济不好,所以我们的货币宽松,会有降息,流动性会增加。而这样会使整个楼市股市都有一个复苏回暖的态势。所以,不要拿经济不好作为一个逻辑来推理,2015年楼市就一定差,这个逻辑是不存在的。楼市在2014年经过调整之后,2015年会复苏,往上走,这个态势基本上已经确立了,只不过是北京等一线城市反映更加快,更加明显而已。

  经济之声:当然您谈到了股市和楼市它的这种关联性,现在也有一种观点认为,这次的股市上涨就是源于我们这种资产配置结构出现变化,可能过去大部分的资产很多人都配置在了房地产商,现在可能要出现一些机构性的变化,比如说同房地产可能会出现一部分资金进入到股市当中,会不会出现这样的形成?
 
  杨红旭:这个应该会出现的,但是我反对卖房炒股这样的说法。因为过去十多年楼市的回报率非常之高,所以资金配置确实在房地产方面投资比较多。而股市2007年之后一直是走熊的,现在起来之后确实会分流部分的社会投资资金。但近两三年楼市当中新增的需求成交量基本上是以自主为主的,楼市当中的投资投机性需求这几年其实早就跑差不多了,现在是以自主为主需求在支撑楼市。所以,可能会对部分多套房拥有者会有一些压力,就是说可能会抛掉一部分房子去买股票,但是对大部分的人和大部分新增需求,这个所谓跷跷板是不存在的,不是说是股市强了楼市就一定弱。据我研究,二者之间是一个同向关系,股市先起来,楼市后起来。所以去年7月份股市起来,10月份开始大城市的楼市成交量起来,2015年楼市的价格也会起来,他们之间是一个同向变化关系,只不过是一个先变化,一个后变化。

  经济之声:最后听您的判断,因为时间关系,一线城市会不会取消限购?

  杨红旭:我认为2015年很难,但是再过两三年的话,应该会取消的。

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